中國水電:安保形同虛設(shè) 社區(qū)管理亟待加強(qiáng)

新華房產(chǎn)12月16日北京訊（記者 洪武）中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司是中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司的直屬企業(yè)，也是國內(nèi)將房地產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)的十六家央企之一，其產(chǎn)品覆蓋了全國十余個(gè)城市。本次宜居指數(shù)調(diào)查主要針對該企業(yè)在北京地區(qū)的美立方和北郡嘉源兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行著重分析。

門禁系統(tǒng)失靈 安保形同虛設(shè)

美立方屬于普通商品房項(xiàng)目，北郡嘉源則是限價(jià)房。盡管兩個(gè)項(xiàng)目屬性有所區(qū)別，但是在安保方面無一例外的都有很大的漏洞。美立方門禁系統(tǒng)失靈，大門四開，人員隨意進(jìn)出現(xiàn)象十分嚴(yán)重。北郡嘉源則連大門都被省略掉了，幾根焊接在一起的框架隱約呈現(xiàn)了大門的輪廓。兩地的保安人員也是出奇的一致，上班期間交頭接耳擺弄手機(jī)。兩個(gè)小區(qū)居民對此意見頗大，而且還反映保安的精神風(fēng)貌和服務(wù)態(tài)度都有待提高。

此外兩個(gè)小區(qū)多個(gè)單元入戶門（有的失靈有的根本就沒有門禁系統(tǒng)）也是直接打開，外來人員可以直接進(jìn)入樓宇之內(nèi)。

物業(yè)服務(wù)存短板 規(guī)范性有待加強(qiáng)

兩個(gè)小區(qū)都有地下停車場以及地上停車位，但是實(shí)際情況卻是社區(qū)內(nèi)亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重。有些不僅擠占了公共綠化空間，甚至直接擋住了消防通道。針對這種現(xiàn)象，物業(yè)主要采取貼條措施予以應(yīng)對。對此，記者從業(yè)主處得到的反饋是，缺乏強(qiáng)制性和規(guī)范性，貼條很難對業(yè)主停車行為產(chǎn)生影響，否則這種現(xiàn)象早就杜絕了。

不僅如此，在社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面中國水電旗下項(xiàng)目仍有很大的改善空間。美立方社區(qū)內(nèi)多個(gè)垃圾回收處地面污穢，伴有異味。北郡嘉源社區(qū)內(nèi)，不僅有大量的建材垃圾而且還有工程施工遺留下的渣土堆。直接影響了園區(qū)的美觀與居住感受。

質(zhì)量乏善可陳 對比效果明顯

由于項(xiàng)目的商業(yè)性質(zhì)不同，中國水電旗下的項(xiàng)目項(xiàng)目質(zhì)量對比明顯。而且單個(gè)項(xiàng)目與周邊其他企業(yè)產(chǎn)品對比效果也十分突出。

在調(diào)查過程中，美立方小區(qū)的業(yè)主對房屋質(zhì)量基本比較滿意。但是北郡嘉源業(yè)主則對此意見甚大，反映小區(qū)隔音效果太差。而且一洋房別墅項(xiàng)目與該小區(qū)僅一條馬路之隔，相較之下無論是建筑風(fēng)格還是圍墻、綠化、道路等細(xì)節(jié)兩者都有不小的差距。

遠(yuǎn)郊項(xiàng)目配套亟待完善

在調(diào)查期間記者注意到，在法華南里、恩濟(jì)里等社區(qū)社區(qū)黨委、團(tuán)委以及文化娛樂組織十分健全。社區(qū)內(nèi)各種文娛活動(dòng)比較豐富，記者多次看到參加羽毛球、乒乓球活動(dòng)的人員。

在配套方面，中國水電旗下項(xiàng)目呈現(xiàn)出“遠(yuǎn)劣近優(yōu)”的分布態(tài)勢。城區(qū)內(nèi)的美立方周邊商業(yè)比較發(fā)達(dá)，底商配備齊全。無論乘坐地上交通工具還是換乘軌道交通都比較便利。而北郡嘉源由于距城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊多是施工工地和交付不久的住宅項(xiàng)目，配套尚處在規(guī)劃階段。交通方面亦是如此，乘坐地鐵（昌平線南邵站）需步行近兩公里，選擇643等公交也需要等候很長時(shí)間，記者就等候了將近半個(gè)小時(shí)才迎來一輛公交。