旭輝奧都：配套設施完善成熟 商住項目居住品質差

入住時間：2009年　地址：朝陽區(qū)立水橋北苑路和清河交界（立水橋）東南岸

首次開盤價格：7500元/平方米 　　目前二手房價格：27262元/平方米 　區(qū)域新房價格:35533元/平方米

旭輝奧都項目位于朝陽區(qū)立水橋北苑路和清河交界（立水橋）東南岸，緊鄰地鐵5號線立水橋南站，是一個商住兩用的項目，產權年限50年。

配套設施完善成熟

小區(qū)所處地段發(fā)展較為成熟，從小區(qū)步行10分鐘范圍內可以抵達各類生活配套設施。

內部環(huán)境較好，路面干凈、整潔，花草樹木修剪的井井有條。業(yè)主說：“小區(qū)對環(huán)境衛(wèi)生管控得力，清潔員會每小時收集一次落葉”。小區(qū)內建有一個標準尺寸的籃球場，節(jié)假日也會開展一些社區(qū)文化活動。

小區(qū)的個別樓棟靠近高壓線，有業(yè)主表示擔心“高壓線電磁輻射較重，會影響身體健康”。

安全隱患較多 物業(yè)服務尚可

由于是商住兩用項目，小區(qū)里人員、車輛往來較多、較雜，這在影響小區(qū)的宜居性的同時，也不可避免的埋下了不少安全隱患。

雖然小區(qū)在大門處和樓門處設有兩級門禁系統(tǒng)，但外來人員可尾隨其他業(yè)主進入小區(qū)，保安并不加以詢問阻攔。據業(yè)主們反映，小區(qū)發(fā)生過盜竊案件和火災事故。

業(yè)主表示：“物業(yè)人員會統(tǒng)一著裝，服務意識較強，一般情況下能及時處理問題”。

商住項目居住品質較差

小區(qū)各樓棟均進駐有一些小型公司，每天人員往來較多。小區(qū)的容積率達到4.0的高水平，公攤率也較高。和純住宅樓相比，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

項目在入住之初，開發(fā)商與業(yè)主就公攤面積、契稅、公共維修基金等方面發(fā)生過糾紛，并引來媒體關注和報道。

據參與調查的業(yè)主反映，目前仍有“一些小的細節(jié)問題，讓人鬧心，也發(fā)生過較嚴重的漏水、滲水的情況”。