新華宜居指數(shù)調(diào)查之萬科西山庭院

入住時間：2004年6月30日 　地址：海淀 圓明園西路北段中央黨校住宅區(qū)北

首次開盤價格：7380 元/平方米　　目前二手房價格：60465元/平方米 區(qū)域新房價格:49183元/平方米

萬科西山庭院位于北京海淀區(qū)風(fēng)景秀麗的京密引水渠畔，乃萬科于2003年打造。小區(qū)由萬科物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費2.38元/平/月。

生活配套齊全

記者尚未進入小區(qū)，便看到其主入口兩旁的商業(yè)街，干凈整齊而有序。健身房、培訓(xùn)、超市等一應(yīng)俱全，完全可滿足業(yè)主日常需求。就在小區(qū)門口，便是北京市六一幼兒園西山庭院分園。不僅如此，這里還是中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房。

小區(qū)交通亦十分方便，步行10分鐘便可達(dá)到地鐵安河橋站。周邊還有解放軍309醫(yī)院、美廉美超市等大型生活配套設(shè)施。

嚴(yán)格的安保措施

小區(qū)安保十分嚴(yán)格，記者試圖進入時被攔住。保安人員一定要確認(rèn)記者所拜訪的住戶，并與之聯(lián)系才能放行。記者找各種理由都沒能得到允許，最后來到旁邊的中介服務(wù)處，以租房為由進入了小區(qū)。

記者走訪調(diào)查時，幾位業(yè)主對小區(qū)物業(yè)贊不絕口。“物業(yè)服務(wù)很好的，一呼叫就上門。停水停電什么也會提前通知?！痹谛^(qū)通知欄里，記者還看到張貼有停水通知、萬圣節(jié)活動通知。

13個大院組成的社區(qū)

進入小區(qū)，記者被其優(yōu)美環(huán)境所折服。社區(qū)由13個的“大院”組成，每個大院都別有韻味。而伸向西山景觀的綠化休閑地帶穿越宅院之間街區(qū)，在小區(qū)里能充分感受近在咫尺的天然山水。同時，小區(qū)的建筑容積率控制在1.1，使得住戶能獲得較好居住感受。

從產(chǎn)品內(nèi)部來看，其設(shè)計亦十分人性化。每家門外均配有大鞋柜，兩個換鞋柜件間還有換鞋凳。房間內(nèi)部來看，其大窗戶的設(shè)計保證了獨有的室內(nèi)觀景效果，又確保方便客戶使用。