首創(chuàng)盛世嘉園:物業(yè)管理有待加強 社區(qū)綠化率30%

入住時間：2000年10月1日 地址：朝陽 建國路郎家園8號

首次開盤價格：6100 /平方米 目前二手房價格：34572元/平方米 區(qū)域新房價格：43811元/平方米

首創(chuàng)盛世嘉園位于東長安街延長線，項目已于2001年整體完工，一梯六戶，當(dāng)前二手房價格大概在3萬元/平方米。

小區(qū)由北京陽光苑物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，記者走訪期間，正值apec會議期間，社區(qū)內(nèi)外有很多志愿者在巡邏。

項目配有保安門崗，進出入社區(qū)都需要刷卡。有社區(qū)居民介紹，盛世家園小區(qū)的保安工作較為認真負責(zé)，在項目內(nèi)24小時都在巡邏，他們對社區(qū)的安全問題比較放心。

不過也有居民比較介意的是，由于處于中心商務(wù)區(qū)地帶且項目內(nèi)部戶型多大戶型，記者實地考察發(fā)現(xiàn)項目內(nèi)有相當(dāng)比例的房屋被當(dāng)作寫字間出租出售。因此，每棟樓下并沒有門禁。每棟樓下除了電梯間還設(shè)有貨梯間，其中不斷有工作人員進進出出搬運辦公及其他用品。

社區(qū)綠化率30%

記者走訪期間正是深秋，項目內(nèi)的樹木顏色綠中夾雜著金黃，微風(fēng)吹過時的沙沙樹聲給小區(qū)增添了一份歸屬感。項目內(nèi)綠化率為30%，種植多為長青植被，一位社區(qū)大爺告訴記者 “這個社區(qū)里的樹木和花草每年都是最早開放的。”。

項目內(nèi)部的活動區(qū)集中在一個區(qū)域，有基礎(chǔ)的兒童娛樂及健身設(shè)施。記者探訪期間正值中午，有很多小區(qū)居民帶著老人和孩子來這里活動曬太陽。

早晚高峰堵車嚴重

據(jù)了解，項目距離地鐵10號線附近，毗鄰國貿(mào)等商業(yè)中心地帶。居民出行較為方便，公交線路包括機場巴士7線、205、 810、 930、976等多條線路，地鐵線路則是以1號線和10號線為主的國貿(mào)站、雙井站、大望路站及金臺夕照站。西鄰航華科貿(mào)、摩托羅拉大廈、惠普大廈、海外投資中心，商業(yè)氛圍濃郁。

但由于地段繁華，早晚高峰期堵車現(xiàn)象也因此而生。但居民們表示，地鐵和公交非常方便，平時出行不會受到太多影響。項目內(nèi)停車分為地上地下兩部分，社區(qū)內(nèi)沒有進行人車分流，因此稍顯擁擠。