魯能格拉斯小鎮(zhèn)：項目入住率較低 內(nèi)部環(huán)境無可挑剔

入住時間：2008年　 地址：通州機(jī)場高速楊林出口東南6公里

首次開盤價格：11700元/平方米　　目前二手房價格：29806元/平米 區(qū)域新房價格:25800元/平方米

魯能格拉斯小鎮(zhèn)位于通州機(jī)場高速楊林出口東南6公里，項目占地面積達(dá)3400畝，是魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的超大體量的高端別墅項目。項目目前開發(fā)時長已達(dá)10年，前兩期已基本售罄，目前在售的主要為第三期。

周邊整體環(huán)境待改善 項目入住率較低

項目位于通州和順義交界區(qū)域，周邊多為農(nóng)田和稀疏的村莊，生活配套設(shè)施較為缺乏。格拉斯小鎮(zhèn)項目內(nèi)部建有“小鎮(zhèn)中心”，有一定數(shù)量的商業(yè)設(shè)施。但記者探訪時發(fā)現(xiàn)，小鎮(zhèn)中心門可羅雀，多數(shù)門店處于關(guān)閉狀態(tài)；超市內(nèi)商品稀落、燈光暗淡，除了售貨員和格拉斯小鎮(zhèn)的工作人員，顧客很少。

根據(jù)工作人員的介紹，項目的整體入住率目前較低，不少別墅售出之后仍被空置著；整個項目開發(fā)10年來，現(xiàn)在僅有六十余戶入住。

根據(jù)北京市的總體規(guī)劃，該項目處在未來的東壩國際商務(wù)區(qū)及第四使館區(qū)的東部毗鄰區(qū)域，從長期來看，該項目仍有一定的區(qū)位優(yōu)勢，周邊的發(fā)展?jié)摿^大，未來數(shù)年會得到較大程度的釋放。

格拉斯小鎮(zhèn)開展過不少社區(qū)文化活動，部分活動為小區(qū)組織，部分為開發(fā)商組織的促銷活動。

內(nèi)部環(huán)境無可挑剔 安保水平較高

項目的內(nèi)部環(huán)境無可挑剔。項目的容積率僅為0.3，是北京市場目前容積率極低的別墅社區(qū)。整體綠化率超過60%，項目擁有上佳的原生態(tài)環(huán)境，項目緊鄰溫榆河，內(nèi)有純天然水域穿過，天然水域面積達(dá)24萬平米，項目內(nèi)還有300畝原生態(tài)自然濕地。

項目實行全封閉式管理。大門入口、各分期小區(qū)的門口都設(shè)有嚴(yán)格、有效的門禁，業(yè)主或經(jīng)業(yè)主確認(rèn)同意的人員和車輛登記后才可進(jìn)入小區(qū)。格拉斯小鎮(zhèn)已開發(fā)的三個分期小區(qū)都有單獨的圍墻與外界隔開，圍墻上設(shè)有電子圍欄和監(jiān)控探頭，保安對整個小區(qū)進(jìn)行24小時巡邏。

建筑質(zhì)量較好 物業(yè)服務(wù)上乘

小區(qū)的建筑質(zhì)量較好，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的上乘。據(jù)業(yè)主反映物業(yè)人員訓(xùn)練有素，服務(wù)態(tài)度良好, 處理業(yè)主問題較及時。小區(qū)實現(xiàn)了垃圾的分類處理。

由于項目所處的位置恰好位于首都國際機(jī)場航班起降必經(jīng)的航線上，在記者調(diào)查期間，機(jī)場的航班不時從小區(qū)上空低飛經(jīng)過，飛機(jī)引擎的轟鳴聲較大，噪音污染將是業(yè)主難以避免的困擾。